Aanbod

Woningaanbod Max Makelaars

IJsselmondselaan 215 b, ROTTERDAM

tussenwoning

Over de IJsselmondselaan 215 b
Mooi aan de rand van de wijk Kralingse Veer gelegen herenhuis met vrij uitzicht aan de achterzijde.
De woonkamer is licht, de overloop zo ruim dat deze perfect dienst kan doen als thuiswerkplek, de drie slaapkamers groot en de badkamer zo goed...lees verder

vraagprijs € 350.000 kosten koper

eengezinswoning, tussenwoning

IJsselmondselaan 215 b
3064 AS ROTTERDAM

Mooi aan de rand van de wijk Kralingse Veer gelegen herenhuis met vrij uitzicht aan de achterzijde.
De woonkamer is licht, de overloop zo ruim dat deze perfect dienst kan doen als thuiswerkplek, de drie slaapkamers groot en de badkamer zo goed als nieuw en van alle gemakken voorzien.
Allemaal kenmerken van een ideale woning voor wie op zoek is naar een modern huis. Is er toch behoefte aan extra ruimte? Dan is dit relatief eenvoudig te realiseren door het dakterras bij de woning te betrekken.

De IJsselmondselaan 215b is met recht een huis waar je in kunt groeien. Het gehele buitenwerk is onlangs nog geschilderd. Met de aanwezigheid van 12 m² zonnepanelen is het huis zeer zuinig te noemen en kent het daarmee een ongekend voordeel voor een grote doelgroep.

Naast al dit moois binnen heeft het huis ook búiten veel te bieden. Want met de praktische voortuin, een zonovergoten achtertuin en dakterras wordt de tuinliefhebber ook op zijn/haar wenken bediend.

Indeling

Begane grond:
Entree, hal, inpandige berging, trapopgang naar de eerste verdieping en toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Het toilet en de badkamer op de eerste verdieping zijn in dezelfde stijl opgetrokken en zijn mechanisch geventileerd.
Riante woonkamer met een zeer prettige lichtinval door de kamerbrede raampartij en schuifpui met vrij uitzicht op de groenstrook en het Productiebos aan de achterzijde. Via de schuifpui kan de tuin worden bereikt. Ongewenst zonlicht kan worden tegengehouden middels een elektrisch zonnescherm met handbediening.
Trapkast en aan de voorzijde gelegen half open keuken.

1e verdieping:
Een zéér ruime overloop (door zijn proporties is deze ruimte haast een kamer an sich en kan men hier prima een werkplek creëren) met schuifpui naar een royaal zonnig dakterras welke is gelegen op het westen en met plaats genoeg voor een grote loungeset vormt dit terras de perfecte hang-out op warme zomeravonden! Het dakterras bij de woning betrekken? Er zijn mogelijkheden, de bouwtekeningen liggen al klaar!
Separate berging/wasruimte die, zeker ten opzichte van het dakterras, ideaal gepositioneerd is. De spullen die niet buiten kunnen blijven liggen kunnen hier in een handomdraai perfect worden opgeborgen.
Zeer jonge en smaakvol afgewerkte badkamer waarbij gebruik is gemaakt van moderne materialen. De badkamer met luxe brede wandtegels is van alle gemakken voorzien met een inloopdouche met stortdouche (inbouw), inbouwkraan en losse handmodule, een wandcloset, een wastafel met meubel en een designradiator.
Aan de voorzijde een over de volledige breedte van de woning gelegen slaapkamer.

2e verdieping:
Overloop met veel lichtinval door de aanwezige lichtkoepel en separate CV-ruimte/berging.
Twee ruime slaapkamers welke beide exact dezelfde afmeting hebben (ca. 5.09x2.80 m.).

Omgeving:
De IJsselmondselaan is een lange doorgaande weg in de wijk Kralingse Veer met aan de westzijde een relatief jong woningaanbod en aan de oostzijde de oorspronkelijke, karakteristieke bebouwing. Kralingse Veer is een kleine, zeer kindvriendelijke en haast dorpse wijk van Rotterdam die aan de oostelijke kant aan Capelle aan den IJssel grenst. De meeste voorzieningen zijn door deze ligging binnen handbereik, zo zijn er bijvoorbeeld 2 basisscholen en een supermarkt in de directe omgeving. De wijk is zéér goed bereikbaar met de auto, parkeren is er gratis en de A16 en de A20 zijn beide in de nabijheid. Voor de reiziger die gebruik maakt van het openbaar vervoer is er metrostation Capelsebrug op loopafstand en Kralingse Zoom op fietsafstand. Vanaf de IJsselmondselaan is het 15 minuten fietsen naar het centrum van Rotterdam..

Kenmerken:
-Perceelgrootte 122 m², belast met erfpacht
-Erfpachtverplichting (canon) is afgekocht tot 06-02-2094
-Bouwjaar 1995
-Energielabel A
-Dak-, muur- en vloerisolatie
-Geheel voorzien van dubbele beglazing
-Totaal gebruiksoppervlakte wonen 134 m²
-Dakterras 14 m²
-Inhoud 437 m²
-12 m² zonnepanelen
-Dak-, muur- en vloerisolatie
-Geheel voorzien van dubbele beglazing
-Vrij uitzicht aan de achterzijde!
-Kindvriendelijke woning en omgeving
-Gunstig gesitueerd nabij scholen, winkels, sportgelegenheden, openbaar vervoer (metrostation Capelsebrug) en uitvalswegen richting Rotterdam
-Oplevering in overleg


Max Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je je eigen VBO-makelaar in te schakelen om je belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren.

Deze informatie is door Max Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO-voorwaarden.

Snel naar

Terug naar boven

Bestemming

  • Huidig gebruik
    Woonruimte
  • Huidige bestemming
    Woonruimte
  • Permanente bewoning
    ja
  • Recreatiewoning
    nee
Terug naar boven

Maten en ligging

  • Inhoud
    436
  • Gebruiksoppervlakte woonfunctie
    134
  • Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
    14
  • Perceel oppervlakte
    122
Terug naar boven

Bouwjaar

  • Jaar omschrijving
      • Jaar
        1995
  • In aanbouw
    nee
Terug naar boven

Onderhoud

  • Binnen
      • Waardering
        goed
  • Buiten
      • Waardering
        goed
Terug naar boven

Diversen

  • Isolatievormen
      • Isolatie
        volledig geïsoleerd
  • Dak
      • Type
        plat dak
      • Materialen
          • Materiaal
            bitumineuze dakbedekking
Terug naar boven

Energielabel

  • Energieklasse
    A
  • Einddatum
    2030-11-17
Terug naar boven

Installatie

  • Soorten warm water
      • Warm water
        c.v.-ketel
Terug naar boven

Voorzieningen wonen

  • Voorziening
    • mechanische ventilatie
    • schuifpui
Terug naar boven

Tuin

  • Tuintypen
      • Tuintype
        achtertuin
  • Kwaliteit
    verzorgd
  • Totale oppervlakte
    38
Terug naar boven

Hoofdtuin

  • Type
    achtertuin
  • Positie
    west
  • Achterom
    ja
  • Afmetingen
      • Lengte
        750
      • Breedte
        510
      • Oppervlakte
        38
Terug naar boven

Garage

  • Soorten
      • Soort
        geen garage
Terug naar boven

Parkeren

  • Faciliteiten
      • Faciliteit
        openbaar parkeren

Snel overzicht

  • Vraagprijs: € 350.000,-
  • Soort object: eengezinswoning
  • Perceeloppervlakte: 122 m2
  • Woonoppervlakte: 134 m2
  • Aantal kamers: 4
  • Bouwjaar/-periode: 1995