Blog

jan 25, 2019

Wanneer is een woning ‘verkocht onder voorbehoud’ en wat houdt dat in?



Als je een woning gaat kopen duurt het in de meeste gevallen een tijdje (2-6 weken) voordat de bank je een lening geeft. De bank wil namelijk weten of jij de woning wel kan betalen en of het risico dat de bank loopt wel acceptabel is. Dat moeten ze eerst berekenen.


Als je een woning heel graag wilt hebben, kan je wel de woning onder voorbehoud kopen. Dit wil simpelweg zeggen dat je akkoord geeft op de koop, mits je je hypothecaire lening of financiering niet kan rondkrijgen. Deze voorwaarden worden ook wel ontbindende voorwaarden genoemd. Krijg je deze voorwaarden niet rond, gaat de koop niet door. Zonder bijkomende kosten.


Welke ontbindende voorwaarden zijn er?

Je bent zelf vrij om ontbindende voorwaarden te stellen aan de koop en verkoop van een woning. Voordat deze voorwaarden van kracht worden, moeten beide partijen hier wel eerst mee instemmen.


Om er voor te zorgen dat er niet zomaar van de koop afgezien kan worden, kunnen er eisen gesteld worden aan de ontbindende voorwaarden. Op deze manier hoeven beide partijen elkaar niet op de blauwe ogen te geloven.


De meest voorkomende ontbindende voorwaarden zijn:

Voorbehoud van financiering (kan de koper de lening wel rond krijgen?)
Voorbehoud bouwtechnische keuring (is de woning wel in goede staat?)
Voorbehoud van het verkopen van de eigen woning (de eigen woning moet eerst verkocht worden)

 

Wat betekent het concreet

Staat er onder een woning ‘Verkocht onder voorbehoud’ dan is de woning nog niet definitief verkocht. Als je de woning graag wilt kopen zijn er in sommige gevallen zelfs ook nog bezichtigingen mogelijk. Het is dus altijd verstandig om even met de makelaar te bellen als je interesse hebt.